Tiềm năng cho thuê căn hộ tại chung cư Gamuda đang ngày càng trở thành chủ đề nhận được sự quan tâm lớn, bởi sự thay đổi mạnh mẽ trong cấu trúc nhu cầu lưu trú tại Hải Phòng những năm gần đây. Không chỉ có lượng khách du lịch, mà lực lượng chuyên gia quốc tế làm việc tại các khu công nghiệp lớn cũng tăng ổn định từ 12–18% mỗi năm. Khi một lượng lớn khách cần chỗ ở ngắn hạn và trung hạn đổ về trung tâm thành phố, đặc biệt khu vực Lê Chân – nơi Gamuda tọa lạc – nhu cầu thuê căn hộ sẽ đạt mức cao chưa từng thấy.
1. Tiềm năng cho thuê căn hộ tại chung cư Gamuda Hải Phòng đến từ thực trạng nhu cầu thị trường
Sự gia tăng nhu cầu lưu trú chất lượng cao tại Hải Phòng không phải xu hướng ngắn hạn. Từ dữ liệu giai đoạn 2023-2025, lượng chuyên gia nước ngoài làm việc tại VSIP, Tràng Duệ, Deep C, Nam Đình Vũ… tăng bình quân 14%/năm. Đây là nhóm sử dụng căn hộ cho thuê nhiều nhất, đặc biệt ưu tiên khu vực trung tâm, gần các tiện ích lớn, khả năng di chuyển dễ dàng.
Ở chiều ngược lại, lượng khách công tác và khách du lịch nội địa đến Hải Phòng tăng đều đặn, trung bình 10–12%/năm. Một phần trong số họ không còn lựa chọn khách sạn truyền thống mà chuyển sang thuê homestay hoặc căn hộ dịch vụ vì nhu cầu riêng tư, không gian rộng và đầy đủ tiện nghi.
Trong bối cảnh đó, Gamuda Hải Phòng tạo ra sự phù hợp tự nhiên:
-
Gần trung tâm thương mại Aeon Mall – khu vực có lưu lượng khách khổng lồ
-
Tập trung nhiều tiện ích phục vụ nhu cầu ở ngắn hạn lẫn dài hạn
-
Không gian rộng, mật độ xây dựng thấp (35%)
-
Hệ cảnh quan và tiện ích 3–5 ha tạo cảm giác thư giãn
Khi xem xét nhu cầu thực tế của người thuê, những yếu tố trên cho thấy căn hộ tại Gamuda đáp ứng chuẩn lưu trú mà khách quốc tế và khách chất lượng cao đang tìm kiếm.
2. Mặt bằng giá và tiềm năng cho thuê căn hộ tại chung cư Gamuda trong khung giá trung – cao cấp
Để đánh giá chính xác tiềm năng cho thuê căn hộ tại chung cư Gamuda Hải Phòng, trước hết cần hiểu mức giá hiện tại ở khu vực trung tâm nội thành:
-
Studio 30–40m²: 450.000–650.000đ/đêm
-
1PN 45–55m²: 600.000–900.000đ/đêm
-
2PN 60–75m²: 900.000–1.400.000đ/đêm
-
3PN 80–100m²: 1.400.000–2.000.000đ/đêm
-
Căn hộ cao cấp view đẹp: 1.200.000–2.500.000đ/đêm
Mức giá này được duy trì ổn định bởi tỷ lệ lấp phòng tại nội thành đạt 65–85%, nằm trong nhóm cao nhất ở các đô thị lớn.
Với vị trí đối diện Aeon Mall Lê Chân, Gamuda thuộc nhóm khu vực được định giá cho thuê cao hơn mặt bằng chung từ 15–30%. Lý do bởi:
-
Khả năng tiếp cận dịch vụ chỉ trong vài phút
-
Lượng khách đi Aeon Mall hàng ngày tăng đều, kéo theo nhu cầu ở lân cận
-
Tính thuận tiện khi đi lại và sinh hoạt
Đến thời điểm vận hành (2027–2028), mức giá dự kiến của các căn hộ tại Gamuda có thể đạt:
-
1PN: 700.000–1.000.000đ/đêm
-
2PN: 1.000.000–1.600.000đ/đêm
-
3PN: 1.600.000–2.300.000đ/đêm
-
Dual-key: 2.200.000–3.000.000đ/đêm
Tốc độ tăng giá này tương thích với tiềm năng tăng giá căn hộ tại chung cư Gamuda, bởi khi giá trị tài sản tăng, giá thuê thường tăng theo tỷ lệ tương ứng.
3. Vị trí và tác động trực tiếp đến tiềm năng cho thuê căn hộ tại chung cư Gamuda Hải Phòng
Một trong những yếu tố mà người thuê căn hộ quan tâm nhất chính là khả năng di chuyển thuận tiện. Nhờ khả năng kết nối từ vị trí chung cư Gamuda Hải Phòng, khu vực này được xem là điểm trung chuyển hoàn hảo giữa trung tâm dịch vụ – thương mại – giải trí và các tuyến đường lớn dẫn tới sân bay, cảng và khu công nghiệp.
3.1. Lợi thế từ việc đối diện Aeon Mall
Chỉ cần 1–3 phút đi bộ để tiếp cận:
-
Hệ thống nhà hàng, cà phê
-
Siêu thị và mua sắm
-
Khu vui chơi trẻ em
-
Các sự kiện, hoạt động cuối tuần
Đối với người thuê, đặc biệt là gia đình hoặc chuyên gia lưu trú dài ngày, việc sống cạnh Aeon Mall là một trong những ưu tiên hàng đầu.
3.2. Thuận tiện khi di chuyển đến các điểm trọng yếu
Nhờ hạ tầng giao thông xung quanh chung cư Gamuda Hải Phòng đã hoàn thiện và đang tiếp tục mở rộng, thời gian di chuyển được tút ngắn rõ rệt:
-
5–7 phút đến trung tâm hành chính quận Lê Chân
-
10–12 phút đến trung tâm Hồng Bàng
-
15–18 phút đến sân bay Cát Bi
-
20 phút đến các khu công nghiệp lớn
-
Thuận lợi khi di chuyển ra các tuyến vành đai – cao tốc
Những con số này tạo ra một “bán kính tiện lợi” mà người thuê thực sự cảm nhận được trong quá trình sinh hoạt.
4. Tiềm năng cho thuê căn hộ tại chung cư Gamuda Hải Phòng từ hệ tiện ích và không gian xanh
Nhu cầu thuê căn hộ cao cấp không chỉ đến từ vị trí mà còn từ chất lượng cuộc sống mà khu căn hộ mang lại. Khi đánh giá hệ tiện ích tại Gamuda, có thể thấy mô hình sống ở đây đáp ứng đúng kỳ vọng của nhóm khách thuê quốc tế.
4.1. Tiện ích đồng bộ, phục vụ đầy đủ nhu cầu sinh hoạt
-
Bể bơi bốn mùa
-
Phòng gym lớn
-
Khu thể thao
-
Hệ thống cảnh quan xanh
-
Khu sinh hoạt cộng đồng hiện đại
-
An ninh 3 lớp
Những tiện ích này không chỉ phù hợp với nhu cầu thư giãn mà còn là tiêu chí được các khách thuê dài hạn đánh giá cao.
4.2. Mật độ xây dựng thấp – Yếu tố ảnh hưởng lớn đến trải nghiệm thực tế
Với mật độ chỉ 35%, Gamuda tạo ra:
-
Không gian yên tĩnh
-
Khu vực đi bộ rộng
-
Tầm nhìn thoáng
-
Tỷ lệ căn hộ nhận ánh sáng tự nhiên cao
Đối với khách thuê homestay hoặc căn hộ dịch vụ, sự thoải mái và riêng tư là điều quyết định việc họ quay lại hoặc ở lâu dài.
Nhìn tổng thể, tiềm năng cho thuê căn hộ tại chung cư Gamuda Hải Phòng đến từ sự kết hợp hài hòa giữa vị trí trung tâm, môi trường sống tiện nghi và hệ thống tiện ích đồng bộ. Không gian yên tĩnh, cảnh quan xanh rộng rãi cùng khả năng tiếp cận các dịch vụ và khu vực trọng điểm giúp căn hộ trở thành lựa chọn hấp dẫn cho nhiều đối tượng khách thuê. Đây cũng là minh chứng cho sức hấp dẫn bền vững của thị trường căn hộ cao cấp tại Hải Phòng, hứa hẹn nhu cầu thuê ổn định và trải nghiệm lưu trú chất lượng trong những năm tới.
