Quy mô chung cư Gamuda Hải Phòng là yếu tố cốt lõi quyết định mật độ cư dân, không gian sống, khả năng vận hành và chất lượng môi trường nội khu trong suốt nhiều năm sau khi bàn giao. Khi phân tích một dự án cao tầng, chỉ nhìn vào số tầng hay số căn hộ là chưa đủ; điều quan trọng là cách các con số đó liên kết với nhau tạo thành một tổng thể hợp lý.
1. Quy mô chung cư Gamuda Hải Phòng dưới góc độ quỹ đất 13.000 m² và mật độ 35%
Tổng diện tích khu đất của dự án vào khoảng 13.000 m² (1,1 ha). Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế, một khu đất hơn 1 ha dành riêng cho phát triển căn hộ cao tầng đã là một con số đáng chú ý. Tuy nhiên, điều quan trọng hơn nằm ở mật độ xây dựng khoảng 35%.
Mật độ 35% đồng nghĩa với việc:
-
Chỉ khoảng 4.550 m² (35% của 13.000 m²) được sử dụng cho diện tích xây dựng khối tháp.
-
Khoảng 8.450 m² còn lại dành cho giao thông nội bộ, cảnh quan, tiện ích và khoảng lùi công trình.
So với nhiều dự án cao tầng có mật độ 45–55%, tỷ lệ 35% trong quy mô chung cư Gamuda Hải Phòng tạo ra sự khác biệt đáng kể về:
-
Khoảng cách giữa khối nhà và ranh giới đất.
-
Không gian thoáng quanh chân đế.
-
Diện tích dành cho cây xanh và khu vực sinh hoạt chung.
Nếu quan sát trên sa bàn dự án Ambience, có thể thấy phần diện tích không xây dựng chiếm ưu thế rõ rệt, giúp khối tháp không rơi vào tình trạng “đứng sát ranh”, từ đó cải thiện khả năng đón gió và ánh sáng tự nhiên.
Ở góc độ quy hoạch đô thị, mật độ 35% trên quỹ đất 1,1 ha là mức tương đối cân bằng giữa khai thác hiệu quả quỹ đất và đảm bảo chất lượng không gian sống.
2. Quy mô chung cư Gamuda Hải Phòng qua chiều cao 37 tầng và cấu trúc 3 tầng hầm
Chiều cao công trình là yếu tố trực tiếp ảnh hưởng đến mật độ cư dân theo phương thẳng đứng. Quy mô chung cư Gamuda Hải Phòng được thiết kế:
-
37 tầng nổi
-
3 tầng hầm
2.1. Ý nghĩa của công trình 37 tầng
Với 37 tầng nổi, tổng diện tích sàn xây dựng (ước tính) có thể đạt mức rất lớn. Nếu giả định diện tích trung bình mỗi sàn khoảng 1.000–1.200 m² (sau khi trừ lõi thang máy và kỹ thuật), tổng diện tích sàn căn hộ có thể lên tới hàng chục nghìn mét vuông.
Chiều cao 37 tầng cho phép:
-
Phân bổ căn hộ hợp lý theo từng nhóm tầng (thấp – trung – cao).
-
Tạo tầm nhìn đa dạng theo độ cao.
-
Giảm áp lực dồn mật độ căn hộ trên mỗi sàn (so với mô hình thấp tầng nhưng mật độ sàn dày).
Một tòa nhà cao tầng nhưng có mật độ căn hộ mỗi sàn hợp lý sẽ tạo cảm giác riêng tư tốt hơn so với mô hình ít tầng nhưng nhiều căn trên một mặt bằng.
2.2. Vai trò của 3 tầng hầm
Tiếp đến là không gian ba tầng hầm, nơi đây không chỉ phục vụ đỗ xe mà còn liên quan trực tiếp đến quy mô cư dân. Với gần 1.000 căn hộ, nhu cầu đỗ xe (ô tô và xe máy) là rất lớn.
Giả sử mỗi căn hộ trung bình có:
-
1–2 xe máy
-
0,3-0,7 ô tô (tùy cơ cấu căn hộ)
Thì tổng nhu cầu chỗ đỗ có thể lên tới hàng nghìn phương tiện. Việc bố trí 3 tầng hầm giúp:
-
Giảm áp lực đỗ xe trên mặt đất.
-
Giữ không gian tầng trệt thông thoáng.
-
Hạn chế xung đột giữa giao thông nội khu và khu vực sinh hoạt chung.
Quy mô tầng hầm vì vậy là một phần không thể tách rời khi phân tích quy mô chung cư Gamuda Hải Phòng.
3. Quy mô chung cư Gamuda Hải Phòng thể hiện qua gần 1.000 căn hộ và cơ cấu diện tích 45-120 m²
Tổng số căn hộ của dự án vào khoảng 968 – 983 căn, tức gần chạm ngưỡng 1.000 căn. Con số này cần được đặt trong mối tương quan với diện tích đất và chiều cao tòa nhà để đánh giá tính hợp lý.
3.1. Mật độ căn hộ theo chiều cao
Nếu lấy mốc trung bình 980 căn chia cho 37 tầng, trung bình mỗi tầng có khoảng: 26-27 căn/tầng (chưa tính các tầng kỹ thuật hoặc tiện ích)
Tuy nhiên, trên thực tế, số căn có thể phân bổ khác nhau theo từng tầng. Điều quan trọng là cách tổ chức lõi thang máy, hành lang và bố trí căn hộ có đảm bảo:
-
Hành lang không quá dài và kín.
-
Số căn hộ sử dụng chung một cụm thang máy không quá đông.
-
Tỷ lệ căn góc và căn hai mặt thoáng được tối ưu.
Việc nghiên cứu thêm mặt bằng chung cư Gamuda Hải Phòng sẽ cho thấy cách phân bổ này, từ đó phản ánh mức độ “nén” mật độ theo chiều ngang.
3.2. Cơ cấu diện tích căn hộ và tác động đến mật độ cư dân
Diện tích căn hộ dao động từ 45 m² đến 120 m², bao gồm:
-
1 phòng ngủ (~45–55 m²)
-
2 phòng ngủ (~65–85 m²)
-
3 phòng ngủ (~95–120 m²)
-
Dual-key và penthouse số lượng giới hạn
Giả sử số người ở trung bình:
-
1PN: 1–2 người
-
2PN: 2–3 người
-
3PN: 3–5 người
Tổng quy mô dân số có thể dao động từ 2.000 đến hơn 3.000 cư dân, tùy theo tỷ lệ từng loại căn hộ.
Con số này ảnh hưởng trực tiếp đến:
-
Công suất thang máy.
-
Hệ thống cấp thoát nước.
-
Hạ tầng điện và phòng cháy chữa cháy.
-
Diện tích không gian sinh hoạt chung.
Do đó, khi nói đến quy mô chung cư Gamuda Hải Phòng, không thể chỉ dừng ở số lượng căn hộ, mà còn cần xem xét khả năng đáp ứng của hạ tầng kỹ thuật đối với quy mô dân số tương ứng.
4. Quy mô chung cư Gamuda Hải Phòng dưới góc nhìn cấu trúc tổng thể
Đặt toàn bộ các thông số cạnh nhau:
-
13.000 m² diện tích đất
-
35% mật độ xây dựng
-
37 tầng nổi
-
3 tầng hầm
-
Gần 1.000 căn hộ
-
Diện tích căn 45–120 m²
Có thể thấy quy mô chung cư Gamuda Hải Phòng được xây dựng theo hướng “cao tầng – mật độ đất thấp – số căn lớn nhưng kiểm soát theo chiều đứng”.
Điểm quan trọng nằm ở sự cân bằng:
-
Nếu diện tích đất nhỏ hơn nhưng số căn vẫn giữ nguyên, mật độ sẽ trở nên dày đặc.
-
Nếu chiều cao thấp hơn nhưng số căn tương đương, mật độ mỗi sàn sẽ tăng mạnh.
-
Nếu mật độ xây dựng vượt 40–45%, không gian mặt đất sẽ bị thu hẹp đáng kể.
Trong trường hợp này, các thông số đang ở mức tương đối hài hòa với nhau. Điều đó cho thấy quy mô chung cư Gamuda Hải Phòng không chỉ “lớn về con số”, mà còn được tổ chức theo cấu trúc logic giữa diện tích đất, chiều cao và tổng số sản phẩm.
Khi bóc tách từng yếu tố và đặt chúng trong mối quan hệ qua lại, có thể thấy mỗi thông số đều đóng một vai trò nhất định trong cấu trúc tổng thể. Diện tích đất quyết định khoảng thở mặt bằng, mật độ xây dựng kiểm soát không gian trống, chiều cao phân bổ mật độ theo phương thẳng đứng, còn số lượng căn hộ phản ánh quy mô dân số tương lai. Chính sự liên kết chặt chẽ này tạo nên một hệ thống vận hành thống nhất, nơi quy mô không chỉ được đo bằng kích thước, mà còn được đánh giá bằng mức độ hợp lý trong tổ chức không gian dài hạn.
