Tiến độ dự án chung cư Gamuda Hải Phòng đang trở thành chủ đề được quan tâm bởi đây là một trong những dự án hiếm hoi tại quận Lê Chân sở hữu quy mô gần 1.000 căn hộ, ba tầng hầm và trục thương mại lớn ngay dưới chân tòa tháp 37 tầng. Những thông tin xoay quanh quá trình chuẩn bị kỹ thuật, hoàn thiện thiết kế, tiến trình pháp lý và khả năng triển khai thực địa của The Ambience càng đáng chú ý hơn khi dự án nằm trên đại lộ Võ Nguyên Giáp – nơi có hệ thống hạ tầng giao thông hoàn thiện, phù hợp cho thi công các công trình cao tầng.
1. Tiến độ dự án chung cư Gamuda Hải Phòng và bức tranh tổng thể hiện tại
Dựa trên thông tin chính thức từ chủ đầu tư, chung cư Gamuda Hải Phòng được quy hoạch trên quỹ đất 11.300m² với tổ hợp gồm 37 tầng nổi, 3 tầng hầm và 983 căn hộ cao tầng. Những thông số này cho thấy dự án thuộc nhóm công trình có mật độ kỹ thuật lớn – điều thường ảnh hưởng mạnh đến tiến độ, đặc biệt ở giai đoạn thi công phần ngầm.
Tuy nhiên, tính đến thời điểm hiện tại, toàn bộ quy trình pháp lý chủ chốt của dự án đã được chuẩn hóa sớm. Đây là yếu tố có giá trị quyết định vì các dự án cao tầng chậm tiến độ trong giai đoạn đầu thường xuất phát từ pháp lý, không phải từ thi công. Chính việc hoàn thiện pháp lý sớm giúp tiến độ dự án chung cư Gamuda Hải Phòng đang được định hình ổn định và không gặp điểm nghẽn.
Một yếu tố quan trọng khác là sự phối hợp giữa Gamuda Land và nhà thầu Vilai Việt, một đơn vị có kinh nghiệm triển khai các công trình có bán kính mặt bằng lớn. Việc lựa chọn nhà thầu ngay từ giai đoạn đầu thay vì sau khi hoàn thiện móng giúp công tác chuẩn bị triển khai mặt bằng đồng bộ hơn, rút ngắn thời gian trung bình từ 4–6 tuần so với quy trình thông thường.
2. Phân tích tác động của vị trí và hạ tầng đến tiến độ dự án chung cư Gamuda Hải Phòng
Vị trí mặt tiền đại lộ Võ Nguyên Giáp tạo ra sự thuận lợi đặc biệt cho tiến độ thi công, vì các dự án cao tầng có khối đế thương mại thường phụ thuộc mạnh vào lưu thông máy móc nặng, xe vận tải và khả năng tiếp cận công trường theo nhiều hướng.
Toàn bộ hạ tầng giao thông xung quanh chung cư Gamuda hiện đã hoàn thiện hơn 90%, bao gồm hệ thống mặt đường, dải phân cách, tuyến đấu nối vào các trục chính như Nguyễn Văn Linh – Hồ Sen – Cầu Rào 2.
Mặt đường Võ Nguyên Giáp sở hữu mặt cắt lớn, hỗ trợ:
-
Di chuyển của xe chở thiết bị xây dựng cỡ lớn mà không phải thu hẹp đường
-
Hạn chế thời gian ùn tắc, giúp duy trì lịch trình vận chuyển vật liệu
-
Phân luồng xe thi công riêng biệt với luồng giao thông dân sinh
Các yếu tố này rút ngắn đáng kể tiến độ dự án chung cư Gamuda Hải Phòng đối với phần móng và phần thân — vốn là hai giai đoạn dễ gặp chậm trễ nhất.
Đặc biệt, khoảng cách ngắn từ dự án đến cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và Sân bay Quốc tế Cát Bi không chỉ mang ý nghĩa giao thông mà còn giảm thiểu rủi ro gián đoạn chuỗi cung ứng vật liệu nhập khẩu. Với các dự án cao tầng có tiêu chuẩn quốc tế như The Ambience, tỷ lệ vật liệu và thiết bị phải nhập khẩu dao động từ 12–18%.
Vì vậy, khoảng cách vận chuyển rút ngắn đồng nghĩa thời gian giao nhận thiết bị được kiểm soát chặt chẽ hơn, ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ dự án chung cư Gamuda Hải Phòng.
3. Các yếu tố kỹ thuật nội tại tác động trực tiếp đến tiến độ dự án chung cư Gamuda Hải Phòng
3.1. Quy mô tầng hầm và tác động đến lộ trình xây dựng
Với 3 tầng hầm, dự án thuộc nhóm công trình ngầm yêu cầu kỹ thuật cao. Thông thường, thời gian thi công hầm của một dự án cao tầng dao động từ 8–14 tháng, tùy theo địa chất và mặt bằng thi công.
Tại khu vực Võ Nguyên Giáp – Lê Chân, nền đất có tỷ lệ bùn – sét trung bình khoảng 30–38%, thấp hơn nhiều khu vực ven sông như Hồng Bàng. Điều này giúp giảm thời gian xử lý nền, từ đó rút ngắn giai đoạn thi công hầm so với các công trình trong khu vực có địa chất phức tạp hơn.
3.2. Mật độ xây dựng và ảnh hưởng đến tiến độ phần thân
Với quy mô 983 căn và khối đế thương mại lớn, chủ đầu tư dự án vẫn duy trì mật độ xây dựng dưới 40%. Mật độ này giúp:
-
Tối ưu không gian thi công
-
Giảm số lượng tổ hợp khối tháp phức tạp
-
Duy trì tiến độ phần thân theo tiêu chuẩn 1 tầng/5–7 ngày
Ở các dự án lớn hơn, tiến độ trung bình thường là 1 tầng/8–10 ngày, điều này cho thấy mức độ tối ưu trong thiết kế của chung cư Gamuda Hải Phòng
3.3. Liên kết phong thủy và cấu trúc quy hoạch
Yếu tố phong thủy chung cư Gamuda Hải Phòng không chỉ mang ý nghĩa tâm linh mà còn ảnh hưởng đến định hướng quy hoạch và cách bố trí công trình. Hướng đặt tòa nhà theo trục đại lộ Võ Nguyên Giáp giúp tăng hiệu quả thông gió, giảm áp lực nhiệt lên khối tháp, tạo điều kiện thi công an toàn hơn, đặc biệt trong giai đoạn hoàn thiện mặt ngoài.
4. Những dữ kiện về tiến độ dự án chung cư Gamuda Hải Phòng cần chú ý trong giai đoạn sắp tới
Dựa trên thông tin đang được công bố, các mốc tiến độ dự án chung cư Gamuda Hải Phòng trong giai đoạn sắp tới sẽ bao gồm:
-
Hoàn thành mặt bằng, đóng cọc thử tải và triển khai thi công đại trà
-
Công bố bản thiết kế cuối cùng và tiêu chuẩn vật liệu phần kết cấu
-
Khởi động thi công hầm móng – giai đoạn quyết định 60% tốc độ toàn dự án
-
Đưa vào vận hành một số khu vực logistics phục vụ công trường
Các bước này là nền tảng để dự án bước sang giai đoạn phần thân — giai đoạn thường có tốc độ ổn định và ít biến động nhất.
Trong tổng hòa các dữ kiện kỹ thuật, hạ tầng và nền tảng triển khai đã phân tích, tiến độ dự án chung cư Gamuda Hải Phòng đang cho thấy sự chuẩn bị bài bản và tính khả thi cao trong giai đoạn sắp tới. Việc quy hoạch đồng bộ, pháp lý hoàn thiện sớm, năng lực thi công của nhà thầu và điều kiện giao thông thuận lợi tạo nên bộ khung vững chắc để dự án duy trì tiến độ ổn định.
Khi các mốc tiến độ dự án chung cư Gamuda Hải Phòng tiếp theo được công bố, mỗi khách hàng cũng như nhà đầu tư sẽ có thêm nhiều dữ liệu cụ thể hơn để theo dõi quá trình phát triển và đánh giá mức độ hoàn thiện theo từng giai đoạn. Đây là thời điểm phù hợp để tiếp tục cập nhật, quan sát sự vận hành của các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ, bởi chúng chính là chìa khóa phản ánh chất lượng và sự đồng bộ của toàn bộ dự án.
